Реєстрація у новій квартирі – відповідальний крок, перед яким опиняється кожний власник житла новобудови. Для оформлення недостатньо підписати договір та внести кошти про оплату. Обов’язково мають бути внесені відомості до Держреєстру речових прав, які підтверджують, що саме вам належить нерухомість.
Для того, щоб оформити право власності на житло, необхідно, щоб відповідні дані були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Для реєстрації прав на житло в новобудові вам слід звернутися до одного з трьох суб’єктів: державний нотаріус; приватний нотаріус; центр надання адміністративних послуг.
Які документи треба зібрати:
- заява про реєстрацію права власності на квартиру;
- копія паспорта та ідентифікаційного коду;
- оригінал технічного паспорта на об’єкт нерухомості;
- акт прийому – передачі нерухомості;
- договір із забудовником (договір купівлі-продажу, інвестиційна угода, договір пайової участі чи інші варіанти співпраці);
- квитанція про сплату адміністративного збору (сума збору починається від 215 грн);
- інші документи (індивідуально).
Запам’ятайте! Технічний паспорт має містити всі зміни, які здійснилися у квартирі. Цей документ може розробити та видати державне комунальне підприємство. Також розробкою та видачею може займатись приватне бюро технічної інвентаризації (БТІ), але у нього має бути спеціальний кваліфікаційний сертифікат.
Подача документів
Коли всі необхідні документи зібрані, можете звертатись до державного реєстратора або нотаріуса. Саме вони можуть ухвалити рішення про реєстрацію права на нерухомість та внести відповідний запис до Держреєстру. Після цього потрібно отримати виписку з реєстру про те, що нерухомість належить саме вам.
Нотаріус та державний реєстратор можуть відмовити у реєстрації, відповідно до правил статей 23-24 Закону 1952-IV:
- заяву надано неналежною особою;
- документи оформлено з порушенням норм та порядків законодавства;
- надано неповний пакет документів;
- присутні суперечності між наданими документами і вже зареєстрованими правами;
- присутні обтяження щодо об’єкта нерухомості тощо.
Відмовити в реєстрації можуть не лише в разі порушення з вашого боку, але й за певних незалежних від вас обставин. Наприклад, якщо у відношенні цієї ж житлової площі вже проводилася реєстрація прав помилково або з причини подвійного продажу квартири.
Термін реєстрації права власності
Згідно з 19 статтею Закону 1952-IV на процедуру виділено не більше п’яти робочих днів з моменту подання заяви. Термін може бути змінено в разі наявності в реєстрі інших заяв на оформлення цієї ж нерухомості у власність. В такому випадку реєстратор відкладає ухвалення рішення до з’ясування ситуації.
