Самовільна термомодернізація будівлі та її наслідки

12 Січня 2020

Група компаній “Алтана” як сертифікований енергоаудитор України за час своєї практики стикалася з жахливими наслідками самовільного втручання деяких власників квартир у процес термомодернізації житла.
До чого призводить неграмотність у терморегуляційних процесах та яку відповідальність несе власник за несанкціоновані заходи з термомодернізації власної квартири.

Саморобна термомодернізація житла

Доволі часта практика коли окремі власники квартир вирішують самостійно владнати проблеми з тепловим комфортом у своєму житлі.
Таке рішення базується на двох принципах:

  • моя квартира — моя власність, маю повне право робити тут, що хочу.
  • на будь-які дії у своїй квартирі не потрібні спеціальні дозволи.

Група компаній “Алтана” вирішила розкрити деталі типових самовільних випадків термомодернізації.

Заміна застарілих вікон та балконних дверей на енергоефективні.

Така модернізація дозволяє значною мірою зменшити втрату тепла у квартирі. Цей ефект досягається через світлопрозорі огороджувальні конструкції у енергоефективних вікнах. Модернізація застарілих вікон має лише позитивні наслідки і не впливає на терморегуляцію інших квартир у будинку. Саме тому, цю ініціативу власників квартир потрібно лише заохочувати та підтримувати.

Утеплення зовнішніх стін

При самовільному утепленні зовнішніх стін квартири власники отримують той же результат, що і при заміні вікон: знижується втрата тепла та покращуються комфорт. Приклади такого “лоскутного” утеплення є на кожному багатоквартирному будинку. Однак про негативні наслідки знають далеко не всі.

Отже, таке часткове утеплення стін призводить до серйозних порушень температурно-вологісного балансу огороджувальних конструкцій.

Через 5 років маємо:

  1. Перезволоження окремих приміщень.
  2. Утворення цвілі та грибку на внутрішніх поверхнях зовнішніх стінок.
  3. Зачіпає інтереси сусідів і викликає невдоволення.

Аби уникнути негативних наслідків часткового утеплення стін необхідно модернізувати стіни усього будинку, чи хоча б цілий торець будівлі. Таким чином торцеві квартири з найбільшою площею зовнішніх стін мають змогу зменшити втрату тепла.

Модернізація опалювальної системи будинку

Найпопулярніший вид самовільної термомодернізації житла — несанкціоноване втручання до опалювальної системи будівель. Майже кожен будинок нараховує випадки коли під час ремонту власник вирішує:

  • Збільшити кількість секцій в опалювальних приладах.
    Збільшити кількість секцій в опалювальних приладах.
  • Змінюють розвідні мережі для утеплення балконів.
    Змінюють розвідні мережі для утеплення балконів.
  • Підключають “теплу підлогу” до внутрішньо домової системи опалення.
    Підключають “теплу підлогу” до внутрішньо домової системи опалення.
  • Ліквідують байпаси перед опалювальними приладами у однотрубних системах.
    Ліквідують байпаси перед опалювальними приладами у однотрубних системах.

Такі заходи термомодернізації мають негативні наслідки для технічної сторони опалювальної системи.

Правова база термомодернізації опалювальної системи

Група компаній “Алтана” звертає увагу власників квартир на точне визначення терміну “власність” у багатоквартирних будинках.

Згідно з законом крім власності на квартиру або нежитлове приміщення у багатоквартирних будинках введено термін “Спільна власність”.

altanaua.com

Спільна власність

  1. Приміщення загального користування
  2. Несуче-огороджувальні конструкції
  3. Механічне обладнання
  4. Сантехнічні прилади
  5. Електричні прилади
  6. Інше обладнання на території будинку

Підсумовуючи написане, загальна система опалення будинку: розвідні мережі, опалювальні прилади в кожній квартирі та нежилих приміщеннях) входять до складу спільної власності.
Закон зобов’язує співвласників квартир використовувати за призначенням спільну власність та не порушувати норми житлового законодавства під час проведення ремонтних робіт.
Самовільне втручання в термомодернізацію опалювальної системи це грубе порушення цього законодавства.

Підтвердження цьому написане і в постанові КМУ:

altanaua.com

altanaua.com

Наслідки порушення відповідальності:

  1. Штраф
  2. Компенсація збитків нанесених іншим співвласникам та спільній власності будинку
  3. Ліквідація наслідків власним коштом

Звичайно процес виявлення самовільного втручання в опалювальну систему будинку, а тим паче притягнення до відповідальності та ліквідації негативних наслідків надзвичайно клопіткий. І вирішується загалом під час судового розгляду, адже який порушник визнає провину добровільно.

Аби уникнути неприємного та затратного процесу судових тяжб потрібно вчасно проводити профілактично-роз’яснювальну роботу для власників квартир.
Крім того, сучасні технології дозволяють мінімізувати наслідки самовільного втручання в процес термомодернізації будинку. Серед них і послуги кваліфікованих енергоаудиторів, які проведуть енергетичну експертизу і розроблять план модернізації опалювальних систем.

Не втрачайте час — зв’яжіться с сертифікованими фахівцями команди “Алтана” та ми допоможемо розв’язати ваші питання!

А також до наших послуг входить: будівельний проджект-менеджмент, будівельно-монтажні роботи, архітектурне бюро, технічний нагляд за будівництвом, БТІ та реєстрація права власності, і правова допомога, експертиза охорони праці підприємства.

Запрошуємо вас на консультацію та будемо раді співпраці.

Ми на зв’язку!

Стаття підготовлена за мотивами журналу “Вісник Будівельника”.

Інші статті